Délais et organisation
Combien de temps dure une visite de diagnostics à Bourgoin-Jallieu ?
Comptez 45 min à 1 h pour un studio ou un T2, 1 h 30 à 2 h pour un appartement familial, 2 h à 3 h pour une maison d'avant 1949 avec cave, combles et dépendances. Le DPE représente à lui seul plus de la moitié du temps.
Ce qui prend réellement du temps
Le DPE impose de relever les surfaces pièce par pièce, la nature des murs, l'isolation, les menuiseries, le système de chauffage et sa régulation, la production d'eau chaude et la ventilation. Sur un appartement de la ville nouvelle de Villefontaine, dont les caractéristiques sont homogènes d'un logement à l'autre, le relevé va vite. Sur une maison de Jallieu remaniée trois fois depuis 1930, chaque volume raconte une histoire différente et le relevé double de durée.
Le repérage amiante, lui, dépend du nombre de matériaux suspects : dalles de sol, colles, conduits, plaques en fibrociment de l'appentis, enduits. Le CREP plomb se mesure unité par unité au spectromètre : une maison de village avec dix-huit menuiseries anciennes demande mécaniquement plus de passages qu'un T2 rénové.
Les cinq situations qui rallongent une intervention
Elles reviennent presque toutes les semaines dans le bassin berjallien :
- 01Combles non aménagés accessibles uniquement par trappe et échelle : prévoir 20 minutes de plus.
- 02Cave voûtée ou sous-sol partagé en copropriété ancienne du centre : la recherche du compteur gaz peut virer à l'enquête.
- 03Chaufferie collective : les documents de la copropriété doivent être disponibles.
- 04Dépendances et garage détaché fréquents à Ruy-Montceau, Domarin ou Sérézin-de-la-Tour, qui entrent dans le repérage amiante.
- 05Logement occupé et encombré : les plinthes, les tableaux électriques et les menuiseries doivent rester accessibles.
Une seule visite, pas trois
Tous les diagnostics d'un même dossier sont réalisés dans le même passage. C'est ce qui explique qu'un pack vente coûte moins cher que la somme des prestations prises séparément, et pourquoi il vaut mieux réserver l'ensemble du dossier d'un coup plutôt que d'ajouter un contrôle gaz une semaine après.
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Donnez-nous la commune, l'année de construction et le projet : nous annonçons le dossier exact et son prix ferme.
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