Le bassin berjallien, secteur par secteur
Un T2 de Champfleuri, une maison de Mozas et un immeuble du centre n'ont ni le même parc, ni les mêmes contraintes d'accès, ni le même dossier technique. Ces 14 fiches décrivent ce que nous rencontrons réellement sur place.
Centre-ville
Rues commerçantes, immeubles de rapport et appartements en étage au-dessus des boutiques : le centre concentre le bâti le plus ancien et les dossiers techniques les plus complets de la commune.
DPE constaté : D à F, avec une part notable de G sur les petites surfaces chauffées à l'électrique
Diagnostics clés : CREP plomb, Repérage amiante, Contrôle gaz, Mesurage Carrez
Bourgoin-JallieuJallieu
Jallieu garde la trace de son passé textile : maisons ouvrières en bande, anciens ateliers reconvertis, coteaux résidentiels. Un bâti hétérogène qui rend chaque dossier différent.
DPE constaté : E à G sur le bâti non rénové, C à D sur les réhabilitations d'ateliers
Diagnostics clés : CREP plomb, Repérage amiante avant travaux, DPE, Contrôle électricité
Bourgoin-JallieuChampfleuri
Quartier de grands ensembles rénovés, très présent dans l'offre locative berjallienne. Le parc est homogène : les dossiers se ressemblent, mais l'amiante y est quasi systématique.
DPE constaté : D à E, meilleure après les campagnes d'isolation par l'extérieur
Diagnostics clés : Repérage amiante, DPE, Mesurage Carrez, Contrôle électricité
Bourgoin-JallieuChamparet
Un secteur mixte, entre petites copropriétés et maisons de lotissement, où la date du permis fait basculer le dossier d'un régime à l'autre.
DPE constaté : C à E selon le mode de chauffage
Diagnostics clés : Repérage amiante, DPE, Contrôle électricité, Carrez
Bourgoin-JallieuPré-Bénit
Proche du centre hospitalier Pierre-Oudot, ce secteur concentre une demande locative forte sur les petites surfaces — donc des dossiers de mise en location fréquents et rapides.
DPE constaté : E à G sur les studios électriques, D sur les T2 rénovés
Diagnostics clés : DPE, Surface habitable Boutin, ERP, Contrôle électricité
Bourgoin-JallieuQuartier de la gare
La proximité de la ligne Lyon–Grenoble en fait le secteur préféré des investisseurs locatifs. Beaucoup de reventes de lots isolés, de box et de petits immeubles.
DPE constaté : D à F selon l'état du bâti et le mode de chauffage
Diagnostics clés : Carrez, ERP, CREP plomb, DPE
Bourgoin-JallieuMozas
Un secteur résidentiel calme, à dominante pavillonnaire, où les dossiers portent surtout sur des maisons avec terrain, garage et parfois assainissement individuel.
DPE constaté : C à E, selon la génération de chauffage
Diagnostics clés : DPE, ERP, Contrôle électricité, Contrôle SPANC le cas échéant
Bourgoin-JallieuBoussieu
Quartier résidentiel de maisons familiales, où les extensions successives — véranda, garage, combles aménagés — compliquent le mesurage et le DPE plus que l'amiante.
DPE constaté : D à E
Diagnostics clés : DPE, Repérage amiante, Contrôle électricité, ERP
Les ÉparresLes Éparres
Bâti rural dispersé en hameaux, avec une part importante d'assainissement individuel et de dépendances agricoles reconverties.
DPE constaté : E à G sur le bâti ancien non isolé
Diagnostics clés : CREP plomb, Repérage amiante, DPE, SPANC
DomarinDomarin
Domarin s'est construite pour l'essentiel après 1980 : ni plomb, souvent pas d'amiante, mais des installations électriques qui atteignent aujourd'hui l'âge du contrôle obligatoire.
DPE constaté : B à D
Diagnostics clés : DPE, ERP, Contrôle électricité
MaubecMaubec
Un bâti à deux vitesses : cœur de village ancien exigeant plomb et amiante, extensions pavillonnaires au dossier réduit.
DPE constaté : C à F selon la partie du village
Diagnostics clés : DPE, CREP plomb en cœur de village, SPANC, ERP
Nivolas-VermelleNivolas-Vermelle
Ici l'état des risques n'est pas une formalité : le PPRI de la Bourbre découpe la commune et le zonage peut changer d'un côté à l'autre d'une même rue.
DPE constaté : D à F
Diagnostics clés : ERP, DPE, Contrôle électricité, Repérage amiante
Sérézin-de-la-TourSérézin-de-la-Tour
Habitat dispersé, grandes parcelles et dépendances : les visites y sont plus longues qu'en ville et le dossier plus large qu'on ne l'imagine.
DPE constaté : E à G sur le bâti non rénové
Diagnostics clés : Repérage amiante, CREP plomb, DPE, SPANC
MeyriéMeyrié
Un coteau résidentiel prisé, presque exclusivement composé de maisons individuelles, où la question centrale est l'assainissement autant que le DPE.
DPE constaté : D à F selon le générateur
Diagnostics clés : DPE, Contrôle SPANC, Contrôle électricité, Repérage amiante