Diagnostics immobiliers à Champfleuri
Quartier de grands ensembles rénovés, très présent dans l'offre locative berjallienne. Le parc est homogène : les dossiers se ressemblent, mais l'amiante y est quasi systématique.
- Barres et tours des années 1960-1970, T2 à T5, majoritairement en copropriété ou géré par des bailleurs, avec chauffage collectif.
- Stationnement aisé, accès aux locaux techniques par le gardien ou le syndic.
- DPE constaté : D à E, meilleure après les campagnes d'isolation par l'extérieur
Ce qui complique une intervention ici
- Dalles de sol vinyle-amiante encore présentes sous les revêtements refaits
- Calorifugeage des colonnes de chauffage en gaines techniques
- Chaufferie collective : les documents du syndic sont nécessaires au DPE
- Loggias fermées après coup, à ne pas intégrer par erreur au mesurage
Les diagnostics qui pèsent dans ce secteur
- Repérage amiante
- DPE
- Mesurage Carrez
- Contrôle électricité
Le conseil du diagnostiqueur
Avant tout achat en vue de louer, vérifiez si la copropriété a voté un plan pluriannuel de travaux : il conditionne l'évolution du DPE et donc la possibilité de louer demain.
Un bien dans ce secteur ?
Prix ferme à la réservation, visite groupée, rapports sous 24 h ouvrées.