1949 – 1974
Logement de 1949 à 1974 : l'époque où l'amiante est partout et l'isolation nulle part
Ces logements échappent au plomb mais concentrent la majorité des matériaux amiantés. Construits avant la première réglementation thermique de 1974, ils affichent les consommations les plus élevées à surface égale.
- Diagnostics déclenchés
- Repérage amiante, Contrôles gaz et électricité, Audit énergétique fréquent
- Écartés par la date
- CREP plomb
- DPE le plus constaté
- D à F selon le remplacement du générateur et des menuiseries
La période la plus amiantée du parc
L'amiante n'a été interdite qu'au 1ᵉʳ juillet 1997, mais son usage culmine entre 1950 et 1975 : dalles de sol, colles, plaques de faux plafond, calorifugeage des réseaux de chauffage collectif, conduits, joints d'appareils. Sur un immeuble berjallien de cette période, un repérage sérieux identifie fréquemment trois à cinq matériaux distincts.
Cela ne signifie pas qu'il faut tout retirer. Un matériau non friable et en bon état fait l'objet d'une évaluation périodique tous les trois ans. Le sujet devient sérieux à la rénovation : les dalles collées sont impossibles à déposer sans intervention encadrée.
Un potentiel d'amélioration réel
Contrairement au bâti d'avant 1949, ces logements se prêtent bien aux travaux : structures régulières, combles accessibles, façades sans contrainte patrimoniale. Un immeuble des années 1960 isolé par l'extérieur et raccordé à une chaufferie moderne gagne facilement deux lettres. C'est aussi pour cela que les copropriétés de cette génération sont les premières concernées par les plans pluriannuels de travaux.
Questions fréquentes
- Faut-il un CREP pour un logement de 1955 ?
- Non. Seuls les logements dont le permis est antérieur au 1ᵉʳ janvier 1949 sont concernés par le constat plomb.
- L'amiante trouvée bloque-t-elle la vente ?
- Non. Elle doit être déclarée à l'acquéreur, avec l'état de conservation constaté et, le cas échéant, la préconisation de contrôle périodique.
Votre logement relève-t-il de cette période ?
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