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Que faire si le diagnostic électrique signale des anomalies ?
En vente, aucune obligation de travaux : l'acquéreur achète en connaissance de cause, quitte à négocier. En location, c'est différent : une installation dangereuse rend le logement non décent et le bailleur doit intervenir.
Les anomalies les plus fréquentes dans le parc local
Elles reviennent sur presque tous les logements dont l'installation date d'avant 1991 :
- 01Absence de liaison équipotentielle dans la salle de bains.
- 02Tableau sans dispositif différentiel 30 mA.
- 03Prises sans terre dans les pièces d'eau, très courant dans le bâti d'avant 1970.
- 04Conducteurs anciens sous moulures bois dans les maisons de village.
- 05Absence de protection contre les surintensités adaptée aux sections de câbles.
Combien coûte la remise à niveau
Sur les logements du bassin, la mise en sécurité — pas la mise aux normes complète — se situe le plus souvent entre 400 et 1 500 € : remplacement du tableau, ajout d'un différentiel, création d'une liaison équipotentielle. C'est un argument de négociation classique, et un chiffrage précis avant compromis évite de céder plus que nécessaire.
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