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Un logement classé G peut-il encore être loué à Bourgoin-Jallieu ?

Non pour un nouveau bail : depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G n'est plus décent et ne peut plus être remis en location. Les baux signés avant restent valables jusqu'à leur terme, mais le loyer est gelé et le locataire peut exiger des travaux.

Quel parc est concerné localement

Les logements classés G du bassin sont pour l'essentiel de petites surfaces : studios et T1 de moins de 30 m² du centre ancien berjallien, chauffés à l'électrique avec convecteurs et fenêtres simple vitrage. Le calcul du DPE pénalise mécaniquement ces surfaces, où la production d'eau chaude pèse très lourd au mètre carré.

Viennent ensuite les maisons de village non isolées de Jallieu, de Saint-Chef ou de Morestel, murs en pisé et combles perdus ouverts, souvent chauffées au fioul.

Trois issues réalistes

Par ordre de coût croissant, telles qu'elles se présentent sur le terrain.

1
Vérifier le DPE
Un DPE mal saisi — surface erronée, générateur non identifié, isolation ignorée faute de justificatif — peut coûter une lettre entière. Un contre-diagnostic avec factures de travaux à l'appui remonte souvent en F, parfois en E.
2
Traiter les postes décisifs
Isolation des combles, remplacement du générateur, ventilation : sur un T2 électrique, ce trio suffit fréquemment à sortir de la lettre G.
3
Faire un audit énergétique
Il chiffre les scénarios de travaux et ouvre les aides. Il est de toute façon obligatoire si le bien est finalement vendu en monopropriété.