Diagnostic immobilier dans la CAPI — Porte de l'Isère
La Communauté d'agglomération Porte de l'Isère concentre l'essentiel des transactions du Nord-Isère, de part et d'autre de la vallée de la Bourbre. Entre les immeubles du centre ancien de Bourgoin-Jallieu, les cités textiles de Jallieu, les collectifs de la ville nouvelle de L'Isle-d'Abeau et de Villefontaine et les lotissements de Domarin, Maubec ou Sérézin-de-la-Tour, le dossier de diagnostics change du tout au tout d'un bien à l'autre.
23 communes couvertes
Ville-centre : Bourgoin-Jallieu — environ 105 000 habitants, 22 communes.
Intervention sous 48 h
Rapport opposable envoyé sous 24 h après la visite.
Diagnostiqueurs Cofrac
Certifiés, assurés RC pro, rapports contrôlés avant envoi.
Le parc immobilier du CAPI
Parc très contrasté : un centre-ville dont une partie remonte aux XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles (CREP plomb quasi systématique autour de la rue de la République et du quartier Saint-Michel), des grands ensembles bâtis entre 1950 et 1980 à Champfleuri, Champaret et Charlemagne (amiante dans les dalles de sol, colles, conduits et fibrociment), la ville nouvelle de 1972-1990 à L'Isle-d'Abeau et Villefontaine (amiante fréquente, plomb rare), et une couronne pavillonnaire postérieure à 1990 où DPE et ERP suffisent le plus souvent.
Risques et spécificités locales
Sismicité modérée (zone 3), potentiel radon significatif sur les coteaux, PPRI de la Bourbre pour les parcelles en fond de vallée, anciens sites industriels textiles et PPRT de la plateforme logistique de Chesnes à Saint-Quentin-Fallavier : l'état des risques (ERP) de moins de six mois est exigé à la vente comme à la location.
Communes desservies dans la CAPI — Porte de l'Isère
Chaque commune dispose de sa page dédiée avec tarifs, obligations et prise de rendez-vous.
Diagnostics obligatoires dans la CAPI — Porte de l'Isère
Le DPE évalue la performance énergétique et l'empreinte carbone de votre logement. Obligatoire pour toute vente ou location.
Recherche d'amiante dans les matériaux de construction. Obligatoire pour les biens construits avant juillet 1997.
Détection du plomb dans les peintures, obligatoire pour les biens construits avant 1949.
Vérification de la sécurité de l'installation électrique pour les installations de plus de 15 ans.
Contrôle de la sécurité de l'installation gaz, obligatoire pour les installations de plus de 15 ans.
Recherche de la présence de termites, obligatoire dans les zones définies par arrêté préfectoral.
Information sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et pollution des sols.
Mesurage précis de la superficie privative pour la vente d'un bien en copropriété.
Mesurage de la surface habitable obligatoire pour la mise en location vide.
Audit énergétique réglementaire obligatoire pour la vente des logements classés F et G (passoires thermiques) depuis le 1er avril 2023, étendu aux E à partir de 2025.
Pourquoi DiagBourgoin dans la CAPI — Porte de l'Isère ?
- Réseau local — des diagnostiqueurs basés en Isère, pas de sous-traitance à distance.
- Prix net — tarif affiché avant réservation, sans frais de déplacement dans la CAPI — Porte de l'Isère.
- Rapports contrôlés — relecture qualité avant transmission au notaire.
- Conformité 2026 — DPE 3CL, audit énergétique, ERP à jour des arrêtés préfectoraux du 38.
FAQ — diagnostic immobilier la CAPI — Porte de l'Isère
Quels diagnostics pour vendre un appartement dans le centre de Bourgoin-Jallieu ?
DPE, ERP, mesurage Loi Carrez, amiante si le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, CREP plomb si l'immeuble date d'avant 1949, états gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans. Dans le centre ancien de Bourgoin-Jallieu, entre la rue de la République et les quais de la Bourbre, le CREP plomb est presque toujours requis.
Un logement de la ville nouvelle de L'Isle-d'Abeau ou de Villefontaine est-il concerné par l'amiante ?
Oui pour la quasi-totalité : les programmes construits entre 1972 et 1990 sont antérieurs au 1ᵉʳ juillet 1997, donc soumis au repérage amiante avant vente. Les dalles de sol vinyle-amiante et leurs colles sont les matériaux les plus fréquemment détectés. Le plomb, en revanche, n'y est pas exigé : le bâti est postérieur à 1949.
Sous quel délai un diagnostiqueur intervient-il sur la CAPI ?
Sous 48 h en général sur Bourgoin-Jallieu, L'Isle-d'Abeau, Villefontaine, La Verpillière, Ruy-Montceau, Domarin et Nivolas-Vermelle, et sous 24 h en urgence lorsqu'un compromis doit être signé. Le rapport est transmis en PDF signé dans les 24 h qui suivent la visite.
Le PPRT de la zone de Chesnes concerne-t-il mon bien ?
Il concerne une partie des parcelles de Saint-Quentin-Fallavier, Vaulx-Milieu et Satolas-et-Bonce. L'ERP le mentionne automatiquement lorsque la parcelle est incluse dans le périmètre : c'est une information à fournir, pas un obstacle à la vente.
Quel est le prix d'un diagnostic immobilier dans la CAPI — Porte de l'Isère ?
Les diagnostics à l'unité démarrent à 25 € TTC. Un pack vente complet se situe généralement entre 250 € et 480 € TTC selon la surface, l'année de construction et le nombre de diagnostics réellement obligatoires dans la CAPI — Porte de l'Isère.
Sous quel délai un diagnostiqueur intervient dans la CAPI — Porte de l'Isère ?
Sous 48 h en moyenne (0 à 15 km de Bourgoin-Jallieu), et sous 24 h en urgence lorsqu'un compromis doit être signé rapidement. Le rapport opposable est envoyé par email dans les 24 h suivant la visite.
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Secteur : la CAPI — Porte de l'Isère
0 à 15 km de Bourgoin-Jallieu — environ 105 000 habitants, 22 communes.
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