Ce qui est obligatoire ou non
Quels diagnostics pour vendre une maison de village ancienne ?
Le dossier le plus lourd du territoire : DPE, ERP, amiante, CREP plomb, électricité, gaz le cas échéant, contrôle SPANC si l'assainissement est individuel, et audit énergétique si la note est E, F ou G.
Ce que le bâti ancien change concrètement
Murs en pisé ou en galets, planchers bois, combles ouverts, dépendances accolées : le relevé DPE est plus long et la note souvent sévère, car les matériaux traditionnels sont mal valorisés par la méthode réglementaire. Un mur en pisé de 60 cm se comporte pourtant mieux qu'un parpaing non isolé en confort d'été.
Côté amiante et plomb, les couches successives de rénovation multiplient les points à vérifier : peintures d'avant 1949 sous des enduits récents, dalles de sol posées dans les années 1970 sur des tomettes.
Les pièces oubliées neuf fois sur dix
Elles font partie du périmètre :
- 01Grange, remise ou écurie attenante, à intégrer au repérage amiante.
- 02Cave voûtée, à ouvrir pour le contrôle gaz et l'électricité.
- 03Cuve à fioul, à signaler si elle est encore en place.
- 04Fosse septique et épandage, objet du contrôle SPANC.
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