rénove avant de vendre à Bourgoin-Jallieu : le parcours diagnostics
Vous envisagez des travaux — isolation, chauffage, rafraîchissement complet — avant de mettre le bien sur le marché. beaucoup de T2 et T3 anciens en centre-ville achetés par des investisseurs, maisons de ville de Jallieu à rénover, forte demande locative liée à la gare et au CHU Pierre-Oudot
Le contexte local
immeubles de centre-ville des XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles autour de la rue de la République, anciennes usines et cités textiles de Jallieu, reconstruction des années 1950-1975 à Champfleuri et Champaret, lotissements pavillonnaires postérieurs à 1990 sur les coteaux
centre-ville,Jallieu,Champfleuri,Champaret,Pré-Bénit,Boussieu,quartier de la gare sismicité modérée (zone 3), débordement de la Bourbre et du Bion sur les secteurs bas, potentiel radon, anciens sites industriels textiles et d'ennoblissement à Jallieu, retrait-gonflement des argiles
Le parcours, étape par étape
- 1Avant le chantier : repérage amiante avant travauxObligatoire pour tout bâtiment antérieur à juillet 1997. C'est ce document qui évite l'arrêt de chantier.
- 2Avant le chantier : DPE de référence si vous visez des aidesCertains dispositifs exigent un état initial. Ce DPE ne servira pas à la vente.
- 3Après le chantier : DPE définitifC'est lui qui figurera dans l'annonce. Réalisé avant travaux, il serait déjà obsolète.
- 4Après le chantier : le reste du dossierÉlectricité, gaz et mesurage tiennent compte de l'installation et des volumes nouveaux.
Les erreurs qui coûtent cher
- • Faire le DPE avant les travaux et devoir le refaire
- • Démarrer une dépose de sol sans repérage amiante avant travaux
- • Perdre les factures : sans elles, l'isolation posée n'est pas prise en compte
- • Fermer des combles aménagés sans mise à jour du mesurage
À réunir avant la visite
- • Année du permis de construire
- • Descriptif des travaux prévus, pièce par pièce
- • Devis des entreprises retenues
- • Photos avant travaux des matériaux déposés
Ce qu'un chantier bien séquencé fait gagner
Sur un appartement des années 1970 rénové intégralement, la séquence repérage amiante → travaux → DPE final permet à la fois d'éviter l'arrêt de chantier et de valoriser la totalité des travaux dans l'étiquette énergie. Passer de F à C change la nature des acquéreurs qui se présentent, et supprime l'obligation d'audit énergétique.
Repérage avant travaux sous 72 h
Nous intervenons avant le démarrage du chantier, y compris sur des lots partiels.