rénove avant de vendre à La Tour-du-Pin : le parcours diagnostics
Vous envisagez des travaux — isolation, chauffage, rafraîchissement complet — avant de mettre le bien sur le marché. immeubles de rapport et T2-T3 anciens très présents, CREP plomb quasi systématique sur le centre ancien
Le contexte local
centre ancien dense d'avant 1900 autour de la collégiale, immeubles de rapport du XIXᵉ, collectifs des années 1960-1980, pavillonnaire de coteau
centre historique,collégiale Saint-Pierre,quartier de la gare,Les Terreaux inondation de la Bourbre, sismicité modérée, radon, anciens sites d'activité en centre-ville, argiles
Le parcours, étape par étape
- 1Avant le chantier : repérage amiante avant travauxObligatoire pour tout bâtiment antérieur à juillet 1997. C'est ce document qui évite l'arrêt de chantier.
- 2Avant le chantier : DPE de référence si vous visez des aidesCertains dispositifs exigent un état initial. Ce DPE ne servira pas à la vente.
- 3Après le chantier : DPE définitifC'est lui qui figurera dans l'annonce. Réalisé avant travaux, il serait déjà obsolète.
- 4Après le chantier : le reste du dossierÉlectricité, gaz et mesurage tiennent compte de l'installation et des volumes nouveaux.
Les erreurs qui coûtent cher
- • Faire le DPE avant les travaux et devoir le refaire
- • Démarrer une dépose de sol sans repérage amiante avant travaux
- • Perdre les factures : sans elles, l'isolation posée n'est pas prise en compte
- • Fermer des combles aménagés sans mise à jour du mesurage
À réunir avant la visite
- • Année du permis de construire
- • Descriptif des travaux prévus, pièce par pièce
- • Devis des entreprises retenues
- • Photos avant travaux des matériaux déposés
Ce qu'un chantier bien séquencé fait gagner
Sur un appartement des années 1970 rénové intégralement, la séquence repérage amiante → travaux → DPE final permet à la fois d'éviter l'arrêt de chantier et de valoriser la totalité des travaux dans l'étiquette énergie. Passer de F à C change la nature des acquéreurs qui se présentent, et supprime l'obligation d'audit énergétique.
Repérage avant travaux sous 72 h
Nous intervenons avant le démarrage du chantier, y compris sur des lots partiels.