Ce qui est obligatoire ou non
Quels diagnostics pour vendre un immeuble de rapport entier ?
Un immeuble en monopropriété exige un DPE (immeuble ou par lot selon la configuration), un ERP, un repérage amiante des parties communes et privatives, les CREP pour les logements d'avant 1949, et un audit énergétique si la note est E, F ou G.
Un marché bien présent localement
Les petits immeubles de rapport de trois à six logements sont fréquents dans le centre berjallien, à Jallieu et dans les anciennes cités ouvrières de Pont-de-Chéruy et Charvieu-Chavagneux. Détenus par un seul propriétaire, ils déclenchent l'audit énergétique dès la lettre E — ce qui surprend souvent les vendeurs habitués aux règles de la copropriété.
Le dossier pièce par pièce
À adapter selon l'année de construction :
- 01DPE : un par logement si les lots sont vendus séparément, sinon DPE immeuble.
- 02Repérage amiante couvrant parties communes, caves, combles et logements.
- 03CREP plomb par logement pour un bâti d'avant 1949.
- 04Contrôles électricité et gaz par installation, pas par immeuble.
- 05Audit énergétique en E, F ou G.
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