achète un bien à Bourgoin-Jallieu : le parcours diagnostics
Vous avez reçu un dossier de diagnostics avant compromis et vous cherchez à savoir ce qui doit vous inquiéter et ce qui est banal. beaucoup de T2 et T3 anciens en centre-ville achetés par des investisseurs, maisons de ville de Jallieu à rénover, forte demande locative liée à la gare et au CHU Pierre-Oudot
Le contexte local
immeubles de centre-ville des XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles autour de la rue de la République, anciennes usines et cités textiles de Jallieu, reconstruction des années 1950-1975 à Champfleuri et Champaret, lotissements pavillonnaires postérieurs à 1990 sur les coteaux
centre-ville,Jallieu,Champfleuri,Champaret,Pré-Bénit,Boussieu,quartier de la gare sismicité modérée (zone 3), débordement de la Bourbre et du Bion sur les secteurs bas, potentiel radon, anciens sites industriels textiles et d'ennoblissement à Jallieu, retrait-gonflement des argiles
Le parcours, étape par étape
- 1Vérifier les datesERP de moins de six mois, DPE postérieur à juillet 2021, électricité et gaz de moins de trois ans en vente.
- 2Repérer les réservesUne partie non visitée n'est pas couverte : demandez la levée avant signature plutôt qu'après.
- 3Chiffrer les anomaliesMise en sécurité électrique, ventilation, présence d'amiante non friable : chaque point a un coût connu, donc négociable.
- 4Projeter la performanceSur un E, F ou G, l'audit énergétique du vendeur vous donne des scénarios chiffrés de travaux.
Les erreurs qui coûtent cher
- • Prendre une absence d'amiante repérée avant vente pour une absence totale d'amiante
- • Croire qu'un diagnostic électrique impose au vendeur de faire les travaux
- • Ignorer un ERP mentionnant un sinistre indemnisé au titre des catastrophes naturelles
- • Négocier sur la seule étiquette énergie sans lire le détail du rapport
À réunir avant la visite
- • Le dossier complet, pas seulement le DPE
- • Les dates de validité de chaque pièce
- • La liste des réserves et parties non visitées
- • Les devis de mise en sécurité correspondants
Le point le plus souvent mal compris
Le repérage amiante avant vente ne couvre que les matériaux visibles. Si vous prévoyez des travaux, un repérage avant travaux — à votre charge une fois propriétaire — sera nécessaire et peut révéler des matériaux absents du rapport de vente.
Un doute avant de signer ?
Nous réalisons des repérages pour le compte d'acquéreurs, avant ou après le compromis.