achète un bien à Villefontaine : le parcours diagnostics
Vous avez reçu un dossier de diagnostics avant compromis et vous cherchez à savoir ce qui doit vous inquiéter et ce qui est banal. appartements des années 1970-1980 à prix d'entrée bas, forte rotation locative, gros besoin d'audit énergétique sur les passoires F et G
Le contexte local
collectifs et maisons groupées de la ville nouvelle des années 1972-1990, quartiers des Roches et de Servenoble, programmes de renouvellement urbain récents
Les Roches,Servenoble,Saint-Bonnet,Les Fougères,lac de Vaugelas sismicité modérée, ruissellement pluvial, argiles, anciennes décharges et remblais de la ville nouvelle
Le parcours, étape par étape
- 1Vérifier les datesERP de moins de six mois, DPE postérieur à juillet 2021, électricité et gaz de moins de trois ans en vente.
- 2Repérer les réservesUne partie non visitée n'est pas couverte : demandez la levée avant signature plutôt qu'après.
- 3Chiffrer les anomaliesMise en sécurité électrique, ventilation, présence d'amiante non friable : chaque point a un coût connu, donc négociable.
- 4Projeter la performanceSur un E, F ou G, l'audit énergétique du vendeur vous donne des scénarios chiffrés de travaux.
Les erreurs qui coûtent cher
- • Prendre une absence d'amiante repérée avant vente pour une absence totale d'amiante
- • Croire qu'un diagnostic électrique impose au vendeur de faire les travaux
- • Ignorer un ERP mentionnant un sinistre indemnisé au titre des catastrophes naturelles
- • Négocier sur la seule étiquette énergie sans lire le détail du rapport
À réunir avant la visite
- • Le dossier complet, pas seulement le DPE
- • Les dates de validité de chaque pièce
- • La liste des réserves et parties non visitées
- • Les devis de mise en sécurité correspondants
Le point le plus souvent mal compris
Le repérage amiante avant vente ne couvre que les matériaux visibles. Si vous prévoyez des travaux, un repérage avant travaux — à votre charge une fois propriétaire — sera nécessaire et peut révéler des matériaux absents du rapport de vente.
Un doute avant de signer ?
Nous réalisons des repérages pour le compte d'acquéreurs, avant ou après le compromis.