vends pour la première fois à Bourgoin-Jallieu : le parcours diagnostics
Vous mettez un bien en vente pour la première fois et personne ne vous a expliqué quel document sert à quoi, ni quand le commander. beaucoup de T2 et T3 anciens en centre-ville achetés par des investisseurs, maisons de ville de Jallieu à rénover, forte demande locative liée à la gare et au CHU Pierre-Oudot
Le contexte local
immeubles de centre-ville des XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles autour de la rue de la République, anciennes usines et cités textiles de Jallieu, reconstruction des années 1950-1975 à Champfleuri et Champaret, lotissements pavillonnaires postérieurs à 1990 sur les coteaux
centre-ville,Jallieu,Champfleuri,Champaret,Pré-Bénit,Boussieu,quartier de la gare sismicité modérée (zone 3), débordement de la Bourbre et du Bion sur les secteurs bas, potentiel radon, anciens sites industriels textiles et d'ennoblissement à Jallieu, retrait-gonflement des argiles
Le parcours, étape par étape
- 1Avant l'annonceFaites réaliser le DPE. Sa classe et l'estimation des coûts annuels doivent figurer dans l'annonce, y compris entre particuliers.
- 2Pendant les visitesRien d'autre n'est exigé. Inutile de payer un dossier complet tant qu'aucune offre n'est acceptée.
- 3Offre acceptéeLe reste du dossier technique se réalise en une seule visite : amiante, plomb, électricité, gaz, mesurage selon l'âge et le type du bien.
- 4Dix jours avant le compromisLes rapports partent au notaire, qui les annexe à l'avant-contrat. Un dossier incomplet reporte la signature.
Les erreurs qui coûtent cher
- • Commander tout le dossier dès la mise en vente, avant même une offre
- • Publier une annonce sans étiquette énergie
- • Oublier de signaler une extension ou des combles aménagés
- • Laisser le dossier expirer : seul l'ERP a une validité de six mois
À réunir avant la visite
- • Année de construction ou date du permis
- • Factures d'isolation et de chauffage
- • Titre de propriété et règlement de copropriété
- • Coordonnées du notaire et de l'agence
Combien cela va-t-il vous coûter, réellement
Sur un appartement postérieur à 1997, un dossier de vente complet se situe entre 220 et 300 €. Sur une maison ancienne avec dépendances, il monte à 430–620 €, l'écart venant essentiellement du CREP plomb, qui se mesure unité par unité, et du repérage amiante étendu aux annexes.
L'audit énergétique, obligatoire pour une maison classée E, F ou G, s'ajoute à ce budget. Il n'est jamais exigé pour un appartement en copropriété.
Un devis clair, sans surprise
Prix ferme donné à la réservation, déplacement inclus dans tout le bassin berjallien.