vends pour la première fois à Saint-Quentin-Fallavier : le parcours diagnostics
Vous mettez un bien en vente pour la première fois et personne ne vous a expliqué quel document sert à quoi, ni quand le commander. maisons individuelles familiales, marché tiré par les cadres de la logistique, peu de collectif ancien
Le contexte local
village ancien au pied du château, extensions pavillonnaires des années 1980-2010, logements liés à la plus grande zone logistique de la région
château de Fallavier,Le Chapotin,parc d'activités de Chesnes,lac de Fallavier sismicité modérée, sites Seveso et installations classées de la zone logistique, argiles, transport de matières dangereuses
Le parcours, étape par étape
- 1Avant l'annonceFaites réaliser le DPE. Sa classe et l'estimation des coûts annuels doivent figurer dans l'annonce, y compris entre particuliers.
- 2Pendant les visitesRien d'autre n'est exigé. Inutile de payer un dossier complet tant qu'aucune offre n'est acceptée.
- 3Offre acceptéeLe reste du dossier technique se réalise en une seule visite : amiante, plomb, électricité, gaz, mesurage selon l'âge et le type du bien.
- 4Dix jours avant le compromisLes rapports partent au notaire, qui les annexe à l'avant-contrat. Un dossier incomplet reporte la signature.
Les erreurs qui coûtent cher
- • Commander tout le dossier dès la mise en vente, avant même une offre
- • Publier une annonce sans étiquette énergie
- • Oublier de signaler une extension ou des combles aménagés
- • Laisser le dossier expirer : seul l'ERP a une validité de six mois
À réunir avant la visite
- • Année de construction ou date du permis
- • Factures d'isolation et de chauffage
- • Titre de propriété et règlement de copropriété
- • Coordonnées du notaire et de l'agence
Combien cela va-t-il vous coûter, réellement
Sur un appartement postérieur à 1997, un dossier de vente complet se situe entre 220 et 300 €. Sur une maison ancienne avec dépendances, il monte à 430–620 €, l'écart venant essentiellement du CREP plomb, qui se mesure unité par unité, et du repérage amiante étendu aux annexes.
L'audit énergétique, obligatoire pour une maison classée E, F ou G, s'ajoute à ce budget. Il n'est jamais exigé pour un appartement en copropriété.
Un devis clair, sans surprise
Prix ferme donné à la réservation, déplacement inclus dans tout le bassin berjallien.