vends après une séparation à Bourgoin-Jallieu : le parcours diagnostics
Vous devez vendre le logement commun ou racheter la part de l'autre, dans un calendrier fixé par une procédure. beaucoup de T2 et T3 anciens en centre-ville achetés par des investisseurs, maisons de ville de Jallieu à rénover, forte demande locative liée à la gare et au CHU Pierre-Oudot
Le contexte local
immeubles de centre-ville des XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles autour de la rue de la République, anciennes usines et cités textiles de Jallieu, reconstruction des années 1950-1975 à Champfleuri et Champaret, lotissements pavillonnaires postérieurs à 1990 sur les coteaux
centre-ville,Jallieu,Champfleuri,Champaret,Pré-Bénit,Boussieu,quartier de la gare sismicité modérée (zone 3), débordement de la Bourbre et du Bion sur les secteurs bas, potentiel radon, anciens sites industriels textiles et d'ennoblissement à Jallieu, retrait-gonflement des argiles
Le parcours, étape par étape
- 1Déterminer l'issueVente à un tiers, rachat de part ou licitation : seule la vente à un tiers impose le dossier complet.
- 2Commander à deux, payer une foisUn seul jeu de rapports suffit ; la facture se partage selon l'accord ou la décision.
- 3Prévoir les délaisLes procédures imposent souvent des dates fixes : réservez la visite dès que la décision de vendre est prise.
- 4Anticiper l'auditSur une maison classée E, F ou G, l'audit énergétique s'ajoute et allonge d'une semaine environ.
Les erreurs qui coûtent cher
- • Attendre l'accord définitif pour lancer le DPE, alors qu'il conditionne l'annonce
- • Faire réaliser deux dossiers par deux prestataires différents
- • Oublier que le rachat de part ne dispense pas de connaître l'état réel du bien
À réunir avant la visite
- • Titre de propriété et régime matrimonial
- • Coordonnées des deux parties et du notaire
- • Accès au logement convenu entre les parties
- • Factures de travaux réalisés pendant la vie commune
Pourquoi la neutralité compte ici
Dans une vente contrainte, chaque partie surveille les documents produits par l'autre. Un rapport établi par un diagnostiqueur certifié, opposable et transmis simultanément aux deux parties et au notaire évite de rejouer la discussion sur la valeur du bien à partir d'informations divergentes.
Une intervention neutre et rapide
Nous intervenons à la demande des deux parties ou du notaire, avec envoi simultané des rapports.