vends après une séparation à Pont-de-Chéruy : le parcours diagnostics
Vous devez vendre le logement commun ou racheter la part de l'autre, dans un calendrier fixé par une procédure. forte proportion de logements d'avant 1949 : CREP plomb systématique, appartements à prix d'entrée bas, marché locatif très actif
Le contexte local
cité industrielle du tréfilage : immeubles ouvriers d'avant 1949, cités des années 1930-1960, collectifs des années 1970, centre dense
centre-ville,anciennes usines Bouchayer,bords de Bourbre,Charvieu route inondation de la Bourbre et du Rhône, sismicité modérée, anciens sites industriels et pollution des sols, argiles
Le parcours, étape par étape
- 1Déterminer l'issueVente à un tiers, rachat de part ou licitation : seule la vente à un tiers impose le dossier complet.
- 2Commander à deux, payer une foisUn seul jeu de rapports suffit ; la facture se partage selon l'accord ou la décision.
- 3Prévoir les délaisLes procédures imposent souvent des dates fixes : réservez la visite dès que la décision de vendre est prise.
- 4Anticiper l'auditSur une maison classée E, F ou G, l'audit énergétique s'ajoute et allonge d'une semaine environ.
Les erreurs qui coûtent cher
- • Attendre l'accord définitif pour lancer le DPE, alors qu'il conditionne l'annonce
- • Faire réaliser deux dossiers par deux prestataires différents
- • Oublier que le rachat de part ne dispense pas de connaître l'état réel du bien
À réunir avant la visite
- • Titre de propriété et régime matrimonial
- • Coordonnées des deux parties et du notaire
- • Accès au logement convenu entre les parties
- • Factures de travaux réalisés pendant la vie commune
Pourquoi la neutralité compte ici
Dans une vente contrainte, chaque partie surveille les documents produits par l'autre. Un rapport établi par un diagnostiqueur certifié, opposable et transmis simultanément aux deux parties et au notaire évite de rejouer la discussion sur la valeur du bien à partir d'informations divergentes.
Une intervention neutre et rapide
Nous intervenons à la demande des deux parties ou du notaire, avec envoi simultané des rapports.