1975 – 30 juin 1997
Logement de 1975 à 1997 : isolé, mais amianté jusqu'au dernier jour
Ce parc domine la ville nouvelle de L'Isle-d'Abeau et Villefontaine. Isolation d'origine correcte, mais chauffage électrique par convecteurs et présence d'amiante jusqu'au permis du 30 juin 1997.
- Diagnostics déclenchés
- Repérage amiante, Contrôles gaz et électricité, DPE souvent moyen
- Écartés par la date
- CREP plomb
- DPE le plus constaté
- C à E, l'électrique pénalisant les petites surfaces
Le paradoxe de la ville nouvelle
Les logements de L'Isle-d'Abeau, Villefontaine et Vaulx-Milieu ont été conçus avec une isolation qui, pour l'époque, était en avance. Trente ans plus tard, leurs faiblesses sont ailleurs : ponts thermiques de planchers, ventilation vieillissante et surtout chauffage électrique direct, très pénalisé par le calcul du DPE sur les petites surfaces.
Résultat fréquent : un T2 de 45 m² en bon état affiche un D ou un E, alors que le T4 voisin, mieux compensé au mètre carré, obtient un C.
La date exacte compte
L'interdiction de l'amiante vise les permis délivrés à partir du 1ᵉʳ juillet 1997. Un immeuble livré en 1998 mais autorisé en 1996 reste dans le champ du repérage. Dans les programmes de la ville nouvelle, où plusieurs tranches se sont succédé, deux bâtiments voisins peuvent donc relever de régimes différents.
Questions fréquentes
- Faut-il un diagnostic amiante pour un logement de 1996 ?
- Oui, si le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997. C'est la date du permis qui compte, pas celle de la livraison.
- Peut-on facilement améliorer un DPE électrique ?
- Le remplacement des convecteurs par une pompe à chaleur air/air ou un plancher rayonnant récent, combiné à une VMC hygroréglable, fait généralement gagner une à deux lettres.
Votre logement relève-t-il de cette période ?
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