Jusqu'au 31 décembre 1948
Logement construit avant 1949 : le dossier de diagnostics le plus complet
C'est la seule date qui déclenche le constat de risque d'exposition au plomb. Dans le Nord-Isère, elle concerne les cœurs de bourg, les maisons de village en pisé et les anciennes cités textiles.
- Diagnostics déclenchés
- CREP plomb, Repérage amiante, Contrôles gaz et électricité, Audit énergétique fréquent
- Écartés par la date
- Aucun
- DPE le plus constaté
- E à G, avec de fortes disparités selon l'isolation des combles
Pourquoi le CREP est systématique
L'usage de la céruse dans les peintures intérieures et extérieures a été interdit progressivement, mais l'immense majorité des logements bâtis avant 1949 en comporte encore, souvent recouverte par des enduits ou des papiers peints. Le constat de risque d'exposition au plomb mesure chaque unité de diagnostic au spectromètre à fluorescence X : plinthes, huisseries, volets, garde-corps.
Un résultat négatif est définitif : le logement n'aura plus jamais à être contrôlé. Un résultat positif oblige à distinguer l'état de conservation : un revêtement intact ne fait courir aucun risque immédiat, un revêtement écaillé impose des travaux en location.
Le pisé et le DPE : un malentendu tenace
La méthode réglementaire attribue au pisé une performance médiocre, sans tenir compte de son inertie. Une maison en pisé bien orientée reste fraîche l'été et restitue la chaleur l'hiver, mais son étiquette énergie reste sévère. C'est pourquoi les propriétaires de maisons anciennes de Saint-Chef, Morestel ou Jallieu obtiennent souvent un E ou un F, même après des travaux réels.
Le levier le plus efficace reste l'isolation des combles perdus, sans toucher aux murs : elle ne dénature pas le bâti, coûte peu et fait bouger la note. L'isolation intérieure des murs en pisé, elle, doit être conduite avec des matériaux perspirants sous peine de désordres d'humidité.
Avant tout chantier : repérage amiante avant travaux
Un logement d'avant 1949 a presque toujours été rénové entre 1960 et 1996 : c'est de ces couches-là que vient l'amiante — dalles vinyle, colles, conduits, ragréages. Le repérage avant vente ne les couvre pas.
Questions fréquentes
- Comment prouver la date de construction ?
- La date figurant au cadastre fait foi à défaut de permis. En cas de bâtiment remanié, c'est la partie la plus ancienne qui détermine l'obligation de CREP.
- Un CREP négatif est-il valable à vie ?
- Oui. Un constat plomb négatif n'est jamais à refaire sur ce logement, ni pour une vente ultérieure, ni pour une mise en location.
Votre logement relève-t-il de cette période ?
Indiquez l'année du permis : nous établissons la liste exacte des diagnostics et un prix ferme, déplacement inclus.