1975 – 30 juin 1997

Après la première réglementation thermique à Bourgoin-Jallieu : quels diagnostics et pourquoi

Bourgoin-Jallieu compte une part significative de logements construits 1975 – 30 juin 1997. immeubles de centre-ville des XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles autour de la rue de la République, anciennes usines et cités textiles de Jallieu, reconstruction des années 1950-1975 à Champfleuri et Champaret, lotissements pavillonnaires postérieurs à 1990 sur les coteaux Ce que cela change concrètement sur le dossier technique, poste par poste.

Diagnostics déclenchés: Repérage amiante, Contrôles gaz et électricité, DPE souvent moyen
Écartés par la date: CREP plomb
DPE le plus constaté: C à E, l'électrique pénalisant les petites surfaces

Ce que le bâti de Bourgoin-Jallieu implique

immeubles de centre-ville des XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles autour de la rue de la République, anciennes usines et cités textiles de Jallieu, reconstruction des années 1950-1975 à Champfleuri et Champaret, lotissements pavillonnaires postérieurs à 1990 sur les coteaux centre-ville,Jallieu,Champfleuri,Champaret,Pré-Bénit,Boussieu,quartier de la gare

Sur cette période de construction, le dossier se construit autour de repérage amiante, contrôles gaz et électricité, dpe souvent moyen. La note de DPE la plus souvent constatée localement se situe c à e, l'électrique pénalisant les petites surfaces.

Signature technique de ces logements

Ce que le diagnostiqueur retrouve d'une visite à l'autre sur ce parc :

01Isolation intérieure d'origine, 6 à 10 cm de laine minérale
02Convecteurs électriques ou chauffage collectif gaz
03Menuiseries PVC double vitrage première génération
04VMC simple flux, souvent en fin de vie
05Fibrociment en couverture d'annexes et gaines techniques

Obligations déclenchées et écartées

Statut	Diagnostics
Déclenchés par la date de permis	Repérage amiante, Contrôles gaz et électricité, DPE souvent moyen
Écartés par la date de permis	CREP plomb
Toujours obligatoires	DPE, état des risques, mesurage en copropriété

Marché et contexte local

beaucoup de T2 et T3 anciens en centre-ville achetés par des investisseurs, maisons de ville de Jallieu à rénover, forte demande locative liée à la gare et au CHU Pierre-Oudot sismicité modérée (zone 3), débordement de la Bourbre et du Bion sur les secteurs bas, potentiel radon, anciens sites industriels textiles et d'ennoblissement à Jallieu, retrait-gonflement des argiles