1949 – 1974
Reconstruction et Trente Glorieuses à Bourgoin-Jallieu : quels diagnostics et pourquoi
Bourgoin-Jallieu compte une part significative de logements construits 1949 – 1974. immeubles de centre-ville des XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles autour de la rue de la République, anciennes usines et cités textiles de Jallieu, reconstruction des années 1950-1975 à Champfleuri et Champaret, lotissements pavillonnaires postérieurs à 1990 sur les coteaux Ce que cela change concrètement sur le dossier technique, poste par poste.
- Diagnostics déclenchés
- Repérage amiante, Contrôles gaz et électricité, Audit énergétique fréquent
- Écartés par la date
- CREP plomb
- DPE le plus constaté
- D à F selon le remplacement du générateur et des menuiseries
Ce que le bâti de Bourgoin-Jallieu implique
immeubles de centre-ville des XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles autour de la rue de la République, anciennes usines et cités textiles de Jallieu, reconstruction des années 1950-1975 à Champfleuri et Champaret, lotissements pavillonnaires postérieurs à 1990 sur les coteaux centre-ville,Jallieu,Champfleuri,Champaret,Pré-Bénit,Boussieu,quartier de la gare
Sur cette période de construction, le dossier se construit autour de repérage amiante, contrôles gaz et électricité, audit énergétique fréquent. La note de DPE la plus souvent constatée localement se situe d à f selon le remplacement du générateur et des menuiseries.
Signature technique de ces logements
Ce que le diagnostiqueur retrouve d'une visite à l'autre sur ce parc :
- 01Structure béton ou parpaing, sans isolation d'origine
- 02Dalles de sol vinyle-amiante 30 × 30 et colle noire
- 03Menuiseries bois ou acier simple vitrage remplacées au coup par coup
- 04Chauffage central fioul ou collectif, parfois converti au gaz
- 05Conduits de fumée en fibrociment
Obligations déclenchées et écartées
| Statut | Diagnostics |
|---|---|
| Déclenchés par la date de permis | Repérage amiante, Contrôles gaz et électricité, Audit énergétique fréquent |
| Écartés par la date de permis | CREP plomb |
| Toujours obligatoires | DPE, état des risques, mesurage en copropriété |
Marché et contexte local
beaucoup de T2 et T3 anciens en centre-ville achetés par des investisseurs, maisons de ville de Jallieu à rénover, forte demande locative liée à la gare et au CHU Pierre-Oudot sismicité modérée (zone 3), débordement de la Bourbre et du Bion sur les secteurs bas, potentiel radon, anciens sites industriels textiles et d'ennoblissement à Jallieu, retrait-gonflement des argiles
Votre logement relève-t-il de cette période ?
Indiquez l'année du permis : nous établissons la liste exacte des diagnostics et un prix ferme, déplacement inclus.