Jusqu'au 31 décembre 1948

Bâti d'avant 1949 à Bourgoin-Jallieu : quels diagnostics et pourquoi

Bourgoin-Jallieu compte une part significative de logements construits jusqu'au 31 décembre 1948. immeubles de centre-ville des XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles autour de la rue de la République, anciennes usines et cités textiles de Jallieu, reconstruction des années 1950-1975 à Champfleuri et Champaret, lotissements pavillonnaires postérieurs à 1990 sur les coteaux Ce que cela change concrètement sur le dossier technique, poste par poste.

Diagnostics déclenchés: CREP plomb, Repérage amiante, Contrôles gaz et électricité, Audit énergétique fréquent
Écartés par la date: Aucun
DPE le plus constaté: E à G, avec de fortes disparités selon l'isolation des combles

Ce que le bâti de Bourgoin-Jallieu implique

immeubles de centre-ville des XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles autour de la rue de la République, anciennes usines et cités textiles de Jallieu, reconstruction des années 1950-1975 à Champfleuri et Champaret, lotissements pavillonnaires postérieurs à 1990 sur les coteaux centre-ville,Jallieu,Champfleuri,Champaret,Pré-Bénit,Boussieu,quartier de la gare

Sur cette période de construction, le dossier se construit autour de crep plomb, repérage amiante, contrôles gaz et électricité. La note de DPE la plus souvent constatée localement se situe e à g, avec de fortes disparités selon l'isolation des combles.

Signature technique de ces logements

Ce que le diagnostiqueur retrouve d'une visite à l'autre sur ce parc :

01Murs en pisé, galets roulés ou moellons, épaisseur 50 à 70 cm
02Planchers bois sur solives, parfois tomettes d'origine
03Combles non isolés, charpente apparente
04Peintures à la céruse sous couches successives
05Chauffage remplacé plusieurs fois : fioul, puis électrique ou granulés

Obligations déclenchées et écartées

Statut	Diagnostics
Déclenchés par la date de permis	CREP plomb, Repérage amiante, Contrôles gaz et électricité, Audit énergétique fréquent
Écartés par la date de permis	Aucun
Toujours obligatoires	DPE, état des risques, mesurage en copropriété

Marché et contexte local

beaucoup de T2 et T3 anciens en centre-ville achetés par des investisseurs, maisons de ville de Jallieu à rénover, forte demande locative liée à la gare et au CHU Pierre-Oudot sismicité modérée (zone 3), débordement de la Bourbre et du Bion sur les secteurs bas, potentiel radon, anciens sites industriels textiles et d'ennoblissement à Jallieu, retrait-gonflement des argiles